Cải tạo nhà phố siêu nhỏ

Giới thiệu về dự án nhà phố siêu nhỏ

Tại Việt Nam, với đường có lộ giới <20m, diện tích đất tối thiểu được cấp phép xây dựng là 36m2. Các nhà có diện tích nhỏ hơn là các nhà đã được cấp phép từ trước. Hiện tại, vì không thể xin phép mới nên các nhà này chỉ có thể cải tạo lại. Ta cũng tạm gọi các nhà có diện tích nhỏ như thế này là nhà siêu nhỏ. Loại nhà này đòi hỏi phải bố trí công năng hợp lý để đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Gia Việt trân trọng giới thiệu một công trình cải tạo nhà phố siêu nhỏ đã thực hiện tại Nha Trang. Mục đích đầu tư là cải tạo công trình nhà ở trên 15 năm thành mô hình cho thuê.

Phối cảnh mặt tiền

Hiện trạng công trình trước khi cải tạo: công trình 4 tầng, kiến trúc kiểu cũ, cửa sắt, nhiều chi tiết phào trang trí. Đặc biệt, cầu thang bố trí tại giữa nhà làm chia cắt không gian sử dụng vốn đã rất nhỏ.

Phối cảnh thiết kế cải tạo mang kiến trúc hiện đại, nhiều không sử dụng hơn.

Công năng và tổng mức đầu tư

Diện tích đất: 3.4×9.5m, diện tích xây dựng 150m2.
Tầng 1,2: Văn phòng cho thuê; Tầng 3,4: Căn hộ cho thuê; Tầng thường: Căn hộ có sân vườn.
Tổng mức đầu tư dự kiến: 1.1 tỷ.

Một số giải pháp và hình ảnh thi công

Giải pháp:

Bố trí cầu thang ra phía sau nhà mở rộng không gian sử dụng phía trước.
Cấy thép và đổ bê tông dầm, sàn bịt ô cầu thang cũ.
Cấy thép và đổ sàn ban công để xử lý mặt tiền kiến trúc.
Sử dụng vật liệu nhẹ như gỗ nhựa, sắt tĩnh điện, kính cường lực, tấm cemboard để giảm tải công trình.