Chi phí xây dựng nhà tại Golden Bay Bãi Dài Cam Ranh
Để xây dựng một căn nhà tại Golden Bay Bãi Dài Cam Ranh không khó như mọi người nghĩ!
Công ty Xây dựng Gia Việt xin được chia sẻ kinh nghiệm xây dựng tại Golden Bay Bãi Dài Cam Ranh, hy vọng giúp quý khách hàng tiết kiệm được thời gian và chi phí xây dựng tại nơi đã, đang và sẽ là vùng đất đáng sống bậc nhất Việt Nam.
Về cơ bản, xây nhà Golden Bay có những bước chính sau đây:
1. Lựa chọn lô đất phù hợp với nhu cầu của Gia đình
Ở Golden Bay có 02 khu: D16 (kiến trúc Mỹ) và D17 (kiến trúc Pháp):
- Nhà kiểu Pháp có chi phí xây dựng phần thô đắt hơn Nhà kiểu Mỹ một tí do cầu kỳ hơn trong khâu hoàn thiện mặt ngoài. Những ai thích phong cách đơn giản thì kiểu Mỹ là phù hợp.
- Về hiệu suất cho thuê:
+ Khu quảng trường & sau lưng dãy khách sạn, ngoài việc cho thuê ở, thì cũng rất dễ dàng tìm kiếm khách thuê với mục đích kinh doanh (nhà hàng, cafe, du lịch, cho thuê xe,…). Bù lại giá cao hơn từ 30% đến gấp đôi so với nền ở khu xa quảng trường.
+ Các khu bên trong đa số phục vụ mục đích lưu trú.
+ Tuỳ theo mục đích kinh doanh và khả năng tài chính, các anh chị có thể lựa chọn vị trí phù hợp, và không có vị trí nào là xấu cả.
+ Đặc biệt: Xây cặp nền liền nhau sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí so với xây 02 nền lẻ, đồng thời khai thác hiệu quả hơn cũng như không gian được sử dụng tối ưu hơn (tiết kiệm được 01 cầu thang, 01 sảnh, 01 bếp, số lượng phòng đủ để vận hành được khách sạn quy mô nhỏ,v.v…)
2. Chọn thầu xây dựng
- Liên hệ nhân viên chăm sóc khách hàng dự án Golden Bay tại trụ sở 53 Trần Quốc Thảo, P7, Q3, Tp.HCM, email yêu cầu cung cấp bản vẽ, tầm 10 ngày sẽ nhận được email phản hồi và hướng dẫn các thủ tục cần thiết.
- Công ty xây dựng Gia Việt là đơn vị thi công uy tín tại dự án. Sau khi nhận được bản thiết kế Quý khách hàng nên điều chỉnh thiết kế lại cho phù hợp với Nhu cầu thực tế của gia đình.
- Đơn giá hiện tại 3.500.000 vnđ/m2 – 3.650.000 vnđ/m2 cho xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, Đơn giá này có thể đã bao gồm chi phí điều chỉnh bản vẽ.
3. Ký hợp đồng xây dựng & lên kế hoạch tài chính
- Hợp đồng xây dựng ký thường có lịch thanh toán chia nhỏ ra làm nhiều đợt theo tiến độ thi công. Lịch thanh toán tham khảo:
+ Tạm ứng khi ký hợp đồng: 20%
+ Đợt 1: 10% sau khi thi công phần dầm đài móng.
+ Đợt 2: 15%, sau khi đổ xong sàn tầng 2
+ Đợt 3: 15% sau khi đổ xong sàn tầng 3
+ Đợt 4: 10% sau khi đổ xong sàn mái.
+ Đợt 5: 10% sau khi khối lượng tường xây trong và ngoài nhà đạt 90%
+ Đợt 6: 10% sau khi khối lượng tô trong và ngoài nhà đạt 90%
+ Đợt 7: 5% sau khi hoàn thành công tác hoàn thiện
+ Bảo hành 3% sau 12 tháng
- Nếu xây dựng 01 căn, tuỳ thiết kế có thể chia được từ 06 – 08 phòng ngủ. Nguyên căn cả phần thô & phần hoàn thiện trung bình 2.5 – 3 tỷ/căn (Đây là giá để đầu tư do một căn sử dụng mục đích kinh doanh lưu trú. Tổng số tiền này có thể thấp hơn trong các trường hợp: xây ít phòng, không đầu tư nhiều nội thất, xây nhà không ngăn phòng làm showroom, xây nhà để ở,…)
- Xây cặp tiết kiệm hơn xây 02 căn lẻ, khai thác được công năng sử dụng tốt hơn, chia được nhiều phòng hơn (13 – 19 phòng tuỳ thiết kế). Tính cả hoàn thiện trung bình 4.5 – 5.5 tỷ/cặp
- Mặt ngoài bắt buộc xây dựng giống thiết kế của Hưng Thịnh, bên trong tự do thiết kế, có thể làm sân vườn, để trống làm sảnh lớn, chia nhỏ làm phòng,v.v… xây dựng càng đơn giản thì càng tiết kiệm chi phí
- Quan trọng: Việc xây dựng ở Golden Bay, các anh chị lưu ý phải liên hệ giám sát của Hưng Thịnh, yêu cầu bên Hưng Thịnh giám sát thi công trước khi đổ bê tông nếu anh chị không muốn phải đập đi xây lại, vì sai 1 cm lấn sang đất nhà bên cạnh là phải đục đi mất rất nhiều thời gian và chi phí, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
4. Ký các hợp đồng phụ khác trong công tác hoàn thiện:
Công ty xây dựng Gia Việt chỉ nhận khoán phần thô & bao công hoàn thiện, vì vậy Quý khách hàng cần lựa chọn đơn vị cung cấp các dịch vụ hoàn thiện khác, tuy nhiên Chúng tôi sẽ chịu trách nhiệm tư vấn giải pháp và giới thiệu đơn vị nếu như quý khách hàng chưa lựa chọn được đơn vị phù hợp:
- Mái ngói (mái ngói truyền thống, mái ngói sinh thái,…)
- Đá ốp, đá cầu thang, đá bếp, đá dùng trong wc,…
- Gạch (lát sàn, ốp wc, len chân tường,…)
- Lan can, tay vịn cầu thang (sắt, kính, nhôm đúc,…)
- Sơn (bột trét, sơn ngoài trời, sơn trong nhà)
- Nhôm kính (cửa nhôm kính, kính cầu thang, vách kính wc,…)
- Bình nước nóng năng lượng mặt trời, két nước đặt dưới bể nước
- Điều hoà (ống đồng, máy lạnh)
- Camera
- Hệ thống báo cháy
- Thiết bị điện (đèn, công tắc, ổ cắm)
- Cửa – khoá
- Thiết bị vệ sinh & phụ kiện đi kèm
- Nội thất (giường, tủ, bàn, ghế, gương, thiết bị bếp, tủ bếp…)
- Chăn ga gối nệm
- Điện máy (tivi, tủ lạnh, máy giặt)
- Cây cảnh trong nhà, sân vườn
- Điện năng lượng mặt trời (nếu có). Cái này khá hay vì ngoài Golden Bay nắng đẹp quanh năm, không dùng rất phí, lại có thể bảo vệ được môi trường và chống nóng phần mái.
- Biển hiệu kinh doanh (nếu có)
5. Giám sát xây dựng
- Lựa chọn được nhà thầu tốt giúp chúng ta an tâm rất nhiều về chất lượng công trình, tuy nhiên vẫn cần giám sát công trình để đảm bảo tránh được những rủi ro không đáng có.
- Các anh chị có thể tự giám sát, thuê giám sát,… tuỳ theo tính chất công việc & mong muốn của các anh chị.
Trên đây là một vài chia sẻ, hy vọng giúp được các anh chị hiện thực hoá ước mơ sở hữu ngôi nhà bên bờ biển. Việc xây dựng và vận hành ngôi nhà của chúng ta có hiệu quả hay không phụ thuộc rất nhiều vào kế hoạch kinh doanh và khai thác tiềm năng sẵn có tại Bãi Dài, ngôi nhà chỉ sinh lời khi chúng ta có nghiên cứu kỹ lưỡng và khai thác đúng cách.
